1、买卖家签订《房屋买卖合同》。
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
6、卖家交房
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行。
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
什么是房屋贷款转按揭
房屋贷款转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
