婚后房产出售要夫妻双方签字吗 婚后房产卖出需要夫妻签字吗?

2022-10-18 03:25 房产百科 7016阅读 投稿:知识库
最佳答案1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况,一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。2、如果婚姻存续期间买的房子,不

1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况,一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。

2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。

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婚后出售婚前房再购房的注意事项

1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票。

婚前购房的合同以及发票,是证明房产归己所有的有效证据,必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失,可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易中心查询和复印。

2、若将婚前房产婚后出售,最好将与配偶共同还贷部分中应属配偶的部分留存。

婚前房产出售后变成现金,该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留,以便在发生争议时作为共同财产处理,或在双方一致认可后进行花销,而对于个人财产部分可单独自由处置。

3、售房款资金规范管理。

售房后,不论是定金还是首付款和其它笔付款,能尽量打入一个账户内,尽量避免一行多户头或多行多账户操作,造成资金来源和去向说不清、举证不能的情形。每次存、取款,保存好资金存取款凭条。规范管理售房资金,对于产生纠纷时举证证明资金为个人财产,将能直到重要作用。

4、买卖交易尽量转账,一般不要采用提现交易。

转账的支付方式,资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出,产生纠纷时容易查清。但若是现金交易,资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清,容易产生争议。

5、产权登记在自己一人名下。

若用婚前房产婚后出售的钱款再购房,产权登记在夫妻双方名下,即使购房款为夫妻一方个人财产,但因写在双方名下,故房屋产权归夫妻双方共同共有,离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下,另一方便不能自然拥有房产权利。

6、贷款尽量以一人名义。

即使购房时用的全部是一方的资金,购房合同也是登记在一方名下,但目前银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷,就会给一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字,便可推断意味着认可自己出资购的房产为共同共有,造成纠纷时对自己不利,所以尽量以一人名义贷款,若能不贷款最好。

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