婚前买房能用另一半公积金吗 婚前买房,婚后用另一个住房公积金可以吗

2022-10-17 22:27 房产百科 1720阅读 投稿:知识库
最佳答案婚前买房不能用另一半公积金,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提

婚前买房不能用另一半公积金,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

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婚前买房注意事项

1、选择合适的还款方式

对于有婚前自己买房打算的购房者来说,买房之前应该要选择合适的还款方式,一个人的经济能力有限,如果你的收入不是特别高,那么选择等额本息还款比较稳妥,虽然等额本金比等额本息更省钱,但前者的初期还款额较高,给借款人带去的压力较大。

2、婚前买房房产证署应进行充分协商

如果是已经有另一半的人在婚前买房的话,那么在买房办理房产证的时候,应该对房产证署应进行充分协商,根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产在双方分手分割财产时,难免会发生争执并使得这一方处于不利位置,因此在婚前买房,最好写上每个出资人的名字,这样一旦出现问题也不会产生纠纷。

3、各方出资赞助买房钱款约定清楚

很多未婚情侣会选择在婚前就把房产购买好,然后再筹划结婚等事宜,如果买房时需要向父母借助的话,那么就算在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无权追回这笔出资钱款,岂非不公平。所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好向借款人打个借条,以免分手时反目成仇。

4、婚前财产公证或协议十分必要

对于还没有领证的未婚夫妻在婚前准备买房的话,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,一旦发生纠纷,彼此能够及时找出证据来证明,也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

5、贷款买房后月供还贷义务最好签协议

对于准备婚前贷款买房的人来说,在办理房贷的时候应该签署共同还贷的协议,现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房,一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

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