商业用房和住宅用房的补偿 商业用房的补偿标准

2022-10-18 18:59 房产百科 1289阅读 投稿:知识库
最佳答案商业用房和住宅用房的补偿是不一样的 ,在房屋价值和补偿项目上存在区别,商业用房价值肯定要比住宅高,并且补偿多了停产停业损失等项目。每个地区的经济水平不一样,相应的补偿存

商业用房和住宅用房的补偿是不一样的 ,在房屋价值和补偿项目上存在区别,商业用房价值肯定要比住宅高,并且补偿多了停产停业损失等项目。每个地区的经济水平不一样,相应的补偿存在差异,建议咨询当地有关部门。

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商业用地和住宅用地有什么区别?

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间没有限制,但是房屋所在的土地产权是有年限的,一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅,而商业用地上的房屋是属于商业用房,两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、解决户口规定不同

一般来说,商业用地的房屋是不能办理入户的,购房者购买的商业用房属于商业性质,不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

商业用地和住宅用地赔偿标准-摄图网

4、居住舒适度不同

一般来说,住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型,每层楼居住的人员比较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同

对于准备贷款买房的购房者来说,购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同,商业用房的首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同

住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的,有些有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。

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