离婚后买房算首套房吗 上海离婚后买房算首套房吗

2022-01-09 13:22 房产百科 1078阅读 投稿:知识库
最佳答案如果城市对于离婚买房没有限制的话,离婚后买房,个人名下无房可以算首套房。但有很多城市对离婚买房有年限限制,比如合肥规定,购房者要离婚达到2年以上才能按个人名下房产套数认

如果城市对于离婚买房没有限制的话,离婚后买房,个人名下无房可以算首套房。但有很多城市对离婚买房有年限限制,比如合肥规定,购房者要离婚达到2年以上才能按个人名下房产套数认定,离婚在2年内的话,仍按离婚前家庭房产套数认定。

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夫妻离婚房产分配

1.婚前男方或男方的父母全款买房,房本上只写了男方的名字:

离婚时,房产属于男方,女方无权分割,二人有其他约定除外。

2.婚前男方全款买房,写自己名字,婚后房本增加女方的名字:

婚后房产证增加女方名字,默认是对女方的赠与,离婚时,男方、女方共同分割房产。

3.婚前男方、女方双方的父母出资全款买房,房本写了男方或女方一个人的名字:

离婚时,男方与女方按照二人父母出资的比例共同分割房产。

4.婚前男方、女方双方父母出资全款买房,房本上写了男方、女方两个人的名字:

该出资认定为对子女的个人赠与,如父母明确表示赠与双方,则按出资比例共同分割房产。

夫妻买房注意事项

1.买房时必须夫妻双方到场

买房过程中,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2.如有需要提前约定好占比

有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚,以免日后纠纷,所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比,如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写清楚,以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

3.分清主贷人和次贷人

夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究,一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时,应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人,同时也要注意年龄的限制,银行贷款对于贷款人的年龄也有一定要求。

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