房贷利率下调已经贷款的不会下调，因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，银行的房贷利率是经常在变化之中的。
LPR对房贷有什么影响
通过等式“房贷利率=LPR 点数”我们知道由于LPR不变，所以2月份LPR数据对房贷利率和房贷是没有影响的。
虽然2月份LPR数据对房贷利率没有影响，但是我们依然要关注，而且对于那些未来打算要买房的人来说，如果你是准备按揭的，那么尤其要关注，因为房贷利率是有固定利率和浮动利率之分的，不同的选择在未来会有不同的房贷利率和房贷。
LPR长期趋势是下降的，这个是趋势，5年期LPR是2019年8月份公布的，当时的数值是4.85%，而现在降低到了4.6%，三年不到的时间降低了0.25个百分点，而1年期LPR在2019年8月更是高达4.25%，现在降低到了3.7%，整整下调了0.55个百分点。
LPR长期是下降趋势，房贷利率选择浮动利率更有利。LPR的前身是贷款基准利率，在2014年11月份的时候，5年期以上的贷款基准利率为6.55%，现在降低到4.6%，降低了1.95个百分点，而时间长度是将近8年。
LPR未来的长期趋势是下降的，这个是大趋势，所以在选择房贷利率的时候，如果你选择了固定利率那么就无法享受未来LPR下调带来的红利，反之，如果选择了浮动房贷利率，那么你未来的房贷利率将随着LPR下调而下降，最终就能够享受LPR利率下调的红利，房贷利息就会降低。
